Dpt Dordogne (24)

🏡 À vendre – Grange rénovée avec goût en bord de rivière – Périgord Noir (24)
Env. 150 m² – 2 chambres – Mezzanine – Idéal résidence secondaire ou locatif

Au cœur du Périgord Noir, à seulement 2 minutes de Tourtoirac, venez découvrir cette ancienne grange en pierre entièrement rénovée avec soin, située en bord de rivière, dans un cadre naturel apaisant.

🛠️ Une rénovation de qualité, alliant charme et confort :
Cette maison de 150 m² env. offre une belle hauteur sous plafond, des matériaux nobles et un aménagement pensé pour la lumière et la circulation.

🏠 Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie spacieuse (42 m²) avec cuisine ouverte

2 chambres confortables

Salle d’eau moderne

WC séparés

Buanderie pratique

Étage :
Grande mezzanine surplombant le séjour, idéale comme salon, bureau ou pour créer une chambre supplémentaire avec salle d’eau

🔥 Confort & équipements :
Poêle à granulés récent (2022, 12 kW)

Chauffage électrique d’appoint

Double vitrage

Maison vendue meublée possible ⇒ prête à louer ou habiter immédiatement !

🌳 À l’extérieur :
Terrain d’env. 100 m² en bord de rivière

Petit jardin de 50 m²

Cadre bucolique, parfait pour se détendre ou accueillir des vacanciers

📍 Localisation privilégiée :
30 min de Périgueux

10 min d’Hautefort

2 min de Tourtoirac (célèbre pour ses grottes, son abbaye, et ses restaurants)

En plein cœur du Périgord Noir, zone touristique très recherchée

🔑 Une maison pleine de charme, au fort potentiel locatif saisonnier ou idéale comme résidence secondaire. Aucun travaux à prévoir.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien coup de cœur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.927835